Преимущества аренды дома для инвестиций по сравнению с продажей
Люди часто смотрят на продажу дома как на выгоду - они избавляются от ненужной им собственности и превращают ее в деньги, зачастую немалые. Однако продажа дома сопряжена с реальной альтернативной стоимостью. В конце концов, вы теряете возможность не просто владеть домом и сдавать его в аренду с прибылью, но и делать это с домом, который вы знаете досконально.
Превосходные знания
Прежде чем рассматривать преимущества сдачи дома в аренду в целом, подумайте о тех преимуществах, которые вы имеете при сдаче в аренду собственного дома. Вы знаете, каково качество дома, как лучше его содержать и что нужно доработать. Имея опыт работы в этом районе, вы также знаете, как описать недвижимость, чтобы привлечь арендаторов, и знаете, кто может помочь с недвижимостью.
Ускоренное погашение основного долга
Если в вашем доме есть ипотечный кредит, который существует уже несколько лет, вы выплачиваете его быстрее, чем в первый раз. Например, в первый год 30-летней ипотеки на сумму $200 000 с фиксированной ставкой 5,25 процента вы выплачиваете $2 820. На десятый год вы выплатите 4 762 доллара, а на двадцатый - 8 041 доллар. Придерживая свой дом, вы быстрее приблизитесь к владению им без долгов.
Долгосрочная прибыль
Если вы можете сдавать свой дом в аренду за сумму, превышающую ваш ипотечный платеж и другие расходы, вы ежемесячно кладете деньги себе в карман. По мере владения недвижимостью и, надеюсь, повышения арендной платы даже быстрее, чем растут ваши расходы, ваша прибыль растет. Если вы позже продадите недвижимость и используете вырученные средства для покупки другой инвестиционной недвижимости, вы сможете даже перенести свою прибыль на новую недвижимость и, надеюсь, продолжать ее увеличивать.
Налоговое убежище
Сдавая дом в аренду, вы можете списать все свои расходы. Расходы на аренду включают в себя расходы на управление, коммунальные услуги и ремонт в дополнение к процентам по ипотеке и налогам на недвижимость. Вы также можете амортизировать дом, что позволяет списывать часть его стоимости каждый год, уменьшая общие налоговые обязательства. Хотя при продаже дом может облагаться налогами на прирост капитала, если вы используете вырученные средства для покупки другой инвестиционной недвижимости, вы можете даже отложить эти налоги до тех пор, пока когда-нибудь не продадите инвестиционную недвижимость вообще. В качестве альтернативы вы можете использовать другие методы отсрочки уплаты налогов, такие как договор о передаче имущества в собственность или продажа в рассрочку, чтобы постепенно получить свои деньги обратно и распределить свои налоговые обязательства. Авиабилеты по низким ценам от надёжных авиакомпаний на airlines.aero Покажем недорогие авиабилеты на соседние даты. А на странице билета вы найдёте информацию о багаже, обмене и возврате авиабилета.
Превосходные знания
Прежде чем рассматривать преимущества сдачи дома в аренду в целом, подумайте о тех преимуществах, которые вы имеете при сдаче в аренду собственного дома. Вы знаете, каково качество дома, как лучше его содержать и что нужно доработать. Имея опыт работы в этом районе, вы также знаете, как описать недвижимость, чтобы привлечь арендаторов, и знаете, кто может помочь с недвижимостью.
Ускоренное погашение основного долга
Если в вашем доме есть ипотечный кредит, который существует уже несколько лет, вы выплачиваете его быстрее, чем в первый раз. Например, в первый год 30-летней ипотеки на сумму $200 000 с фиксированной ставкой 5,25 процента вы выплачиваете $2 820. На десятый год вы выплатите 4 762 доллара, а на двадцатый - 8 041 доллар. Придерживая свой дом, вы быстрее приблизитесь к владению им без долгов.
Долгосрочная прибыль
Если вы можете сдавать свой дом в аренду за сумму, превышающую ваш ипотечный платеж и другие расходы, вы ежемесячно кладете деньги себе в карман. По мере владения недвижимостью и, надеюсь, повышения арендной платы даже быстрее, чем растут ваши расходы, ваша прибыль растет. Если вы позже продадите недвижимость и используете вырученные средства для покупки другой инвестиционной недвижимости, вы сможете даже перенести свою прибыль на новую недвижимость и, надеюсь, продолжать ее увеличивать.
Налоговое убежище
Сдавая дом в аренду, вы можете списать все свои расходы. Расходы на аренду включают в себя расходы на управление, коммунальные услуги и ремонт в дополнение к процентам по ипотеке и налогам на недвижимость. Вы также можете амортизировать дом, что позволяет списывать часть его стоимости каждый год, уменьшая общие налоговые обязательства. Хотя при продаже дом может облагаться налогами на прирост капитала, если вы используете вырученные средства для покупки другой инвестиционной недвижимости, вы можете даже отложить эти налоги до тех пор, пока когда-нибудь не продадите инвестиционную недвижимость вообще. В качестве альтернативы вы можете использовать другие методы отсрочки уплаты налогов, такие как договор о передаче имущества в собственность или продажа в рассрочку, чтобы постепенно получить свои деньги обратно и распределить свои налоговые обязательства. Авиабилеты по низким ценам от надёжных авиакомпаний на airlines.aero Покажем недорогие авиабилеты на соседние даты. А на странице билета вы найдёте информацию о багаже, обмене и возврате авиабилета.
