Оценка недвижимости для ипотеки: как правильно подготовиться
При оформлении ипотечного кредита через ДОМ.РФ одним из ключевых этапов является независимая оценка стоимости недвижимости. От результатов оценки напрямую зависит сумма, которую банк готов предоставить заемщику.
Эксперты рынка недвижимости отмечают, что с 2023 года требования к оценке жилья для ипотечных программ ДОМ.РФ ужесточились. Это связано с необходимостью минимизировать риски как для банков, так и для заемщиков.
Зачем нужна оценка для ДОМ.РФ?
Процедура оценки выполняет несколько важных функций:
- Определяет реальную рыночную стоимость объекта
- Защищает банк от завышения цены недвижимости
- Помогает заемщику получить адекватную сумму кредита
- Служит основанием для расчета суммы страховки
Специалисты компании дом рф оценка подчеркивают: «Грамотно проведенная оценка может увеличить вероятность одобрения ипотеки на 20-30%, так как банки доверяют профессиональным отчетам».
Как проходит процедура оценки?
Оценка недвижимости для ДОМ.РФ включает несколько этапов:
1. Подготовка документов: потребуются правоустанавливающие документы, технический паспорт, выписка из ЕГРН.
2. Выезд оценщика: специалист осматривает квартиру, фиксирует ее состояние, параметры, фотографирует.
3. Анализ рынка: оценщик изучает аналогичные предложения в районе, учитывает инфраструктуру и транспортную доступность.
4. Составление отчета: готовится подробный документ с расчетами и обоснованием стоимости.
Типичные ошибки при оценке
Заемщики часто сталкиваются с проблемами из-за:
- Неучтенных перепланировок (без узаконивания)
- Завышенных ожиданий относительно стоимости
- Выбора неаккредитованной оценочной компании
- Неготовности квартиры к осмотру (ремонт, беспорядок)
Эксперты советуют заранее подготовить квартиру к визиту оценщика: сделать уборку, устранить явные дефекты, подготовить все документы. Это поможет получить объективную оценку и ускорит процесс одобрения ипотеки.
Правильно проведенная оценка недвижимости — важный шаг к успешному получению ипотечного кредита через ДОМ.РФ. Выбирайте только аккредитованных оценщиков с опытом работы именно с этим банком.
